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為進(jìn)一步盤活廬山國際酒管公司資產(chǎn)，提升廬山風(fēng)景區(qū)科療院服務(wù)品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升客戶體驗(yàn)，現(xiàn)公開甄選合作方，具體事項(xiàng)如下：

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：廬山風(fēng)景區(qū)科療院合作經(jīng)營方甄選項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：江西省九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)廬山蘆林路52號(hào)。

3.項(xiàng)目建筑面積：4993.5 ㎡。

4.服務(wù)對(duì)象：中高端游客、商務(wù)客人等。

5.合作期限：15年（自合同正式生效之日起計(jì)算），但合作期限不得超過酒管公司與原業(yè)主的剩余租期，酒管與原業(yè)主合同提前終止時(shí)，合同自動(dòng)終止。（《簽約合同》中將進(jìn)一步約定提前解除或終止時(shí)的處理方式，包括但不限于合作方投入資產(chǎn)的處置、品牌使用權(quán)的收回、與物業(yè)租賃方及洲際酒店合同的銜接等）。

6.核心責(zé)任：合作方需認(rèn)可并承諾嚴(yán)格遵守洲際VOCO品牌標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理要求及酒管公司與洲際酒店簽署的特許經(jīng)營合同的全部條款，完成項(xiàng)目全周期運(yùn)營管理，保障項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

7.費(fèi)用承擔(dān)：承擔(dān)相應(yīng)的所有特許經(jīng)營的相關(guān)費(fèi)用（含前期所有費(fèi)用）。

8.運(yùn)營要求：

（1）品牌使用：合作方需繼續(xù)使用“洲際酒店VOCO”品牌。項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營名稱及內(nèi)部商業(yè)元素等有關(guān)品牌視覺的設(shè)計(jì)由雙方共同確定，須明顯含有書面認(rèn)可的、符合品牌要求的"國藥康養(yǎng)"相關(guān)元素，且需要在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)明顯位置加掛"國藥康養(yǎng)"等相關(guān)標(biāo)識(shí)。

（2）品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：第三方需遵守洲際酒店的品牌標(biāo)準(zhǔn)，并接受酒管（作為合作方）的合理監(jiān)督，不得經(jīng)營包括但不限于棋牌室、KTV、足療洗浴等與項(xiàng)目定位明顯不符的業(yè)態(tài)。

（3)運(yùn)營目標(biāo)：每年總營業(yè)額不得低于1000萬元。

二、響應(yīng)人資格要求

1.具有中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人資格，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年內(nèi)任意一年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供近五年內(nèi)類似酒店運(yùn)營管理業(yè)績(jī)證明材料（運(yùn)營管理合同）。

4.市場(chǎng)信譽(yù)良好，近3年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄、嚴(yán)重失信行為及重大安全責(zé)任事故，提供“信用中國”網(wǎng)站信用報(bào)告。

5.本次甄選不接受聯(lián)合體，不允許轉(zhuǎn)包或違法分包。

三、收益及支付約定

1.保底收益：合作方每年需向甄選單位繳納稅后固定收益分成300萬元，自第四個(gè)合作年度起，每三年按固定收益分成的3%遞增（即：第四年-第六年固定收益為：300萬元*（1+3%）；第七年-第九年固定收益為：300萬元*（1+3%）2，以此類推）。

2.浮動(dòng)收益：自第二個(gè)合作年度起，除保底收益外，需另按項(xiàng)目營業(yè)額的 2% 計(jì)提（含主體經(jīng)營收入、第三方合作費(fèi)用等，以審定財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）。

3.營業(yè)額超額收益：當(dāng)年?duì)I業(yè)額超過1000萬元時(shí)，每年需支付營業(yè)額超額部分的10%。

4.每年總收益=保底收益+浮動(dòng)收益+營業(yè)額超額收益。

5.支付方式：第一年保底收益于簽訂合同之日起后 10 個(gè)工作日內(nèi)支付一次性支付，其余年份的保底收益于當(dāng)年一月份支付；浮動(dòng)收益自第二個(gè)合作年度起，于每年年底支付；營業(yè)額超額收益自合作年起，于每年次年一月份支付。

6.履約擔(dān)保：本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，合作方需支付合作保證金50萬元?？商峁┞募s保證金或銀行保函。

四、甄選文件獲取

1. 獲取時(shí)間：2026年02月09日至2026年02月13日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，節(jié)假日除外）

2. 獲取方式：供應(yīng)商需持報(bào)名資料（營業(yè)執(zhí)照掃描件、食品經(jīng)營許可證、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、聯(lián)系人及電話）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名審核通過后將以郵件形式發(fā)送甄選文件。

3. 報(bào)名地點(diǎn)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司

4. 文件費(fèi)用：本項(xiàng)目甄選文件不收取費(fèi)用。

五、甄選截止時(shí)間及響應(yīng)文件遞交

1. 甄選截止時(shí)間：2026 年 02 月 15 日14：30

2. 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2026 年 02月 15 日14：30，逾期送達(dá)或未按要求密封的響應(yīng)文件不予受理。

3. 遞交地點(diǎn)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號(hào)）

六、開標(biāo)及評(píng)標(biāo)

1. 開標(biāo)時(shí)間：2026 年 02 月 15 日14：30

2. 開標(biāo)地點(diǎn)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號(hào)），響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表需到場(chǎng)參與。

七、聯(lián)系方式

1.甄選單位：廬山國際酒店管理有限責(zé)任公司

2.代理機(jī)構(gòu)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司

3.聯(lián)系人：崔學(xué)芬，15579239995

4.電子函件：244128535@qq.com