來鳳縣新明龍鳳首府小區(qū)物業(yè)服務采購公告
2025-12-14 15:26:09
1.項目編號：DSY-LF-25-029
2.項目名稱：來鳳縣新明龍鳳首府小區(qū)物業(yè)服務采購
3.采購方式：競爭性磋商
4.預算金額：住宅部分單價不超過1.0元/平方/月，商業(yè)部分單價不超過 2.0元/平方米/月，地下停車場管理費：不超過30元/個/月。
5.項目內(nèi)容及需求:
①項目概況：建筑總面積102146.17平方米，住宅面積76134.34平方米（427套），商鋪面積9589.42平方米（60個），地下車庫15253.10平方米（424個），其他面積（道路，地坪，封閉空間）1169.31平方米。
②招標內(nèi)容：物業(yè)服務公司提供下列物業(yè)管理服務事項，其受益人為來鳳縣新明－龍鳳首府小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
（一）包括本小區(qū)公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電設施、地下車庫、照明設施、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、標示牌、公告欄、建筑小品、公共健身設施、圍墻等物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
（二）本小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生維護，包括業(yè)主共用的公共走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、業(yè)主公共活動室、地下車庫、車棚、房屋建筑物墻面等共用部位，區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠化帶、體育活動場地等公共場所、雨、污水井、溝渠、文娛器材、建筑小品、設施的清潔衛(wèi)生及區(qū)內(nèi)垃圾的收集、清運等。（業(yè)主專用部分清潔除外）
（三）本小區(qū)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；
（四）本小區(qū)安全防范，維持公共秩序，包括但安全監(jiān)控、區(qū)內(nèi)安全巡視、門崗執(zhí)勤、消控室值班、消防安全檢查、消防安全設施維修維護、保養(yǎng)、消防安全教育、消防安全演練、安全緊急情況處置等；
（五）本小區(qū)內(nèi)及大門出入口交通和車輛停放秩序的管理；
（六）本小區(qū)內(nèi)物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（七）本小區(qū)業(yè)主裝修管理；
（八）本小區(qū)物業(yè)檔案資料的保管；
（九）小區(qū)公共用水用電費用的繳納；
（十）本小區(qū)社區(qū)文化活動的開展及業(yè)主公共活動室的日常管理；
（十一）協(xié)助業(yè)主委員會做好其他本小區(qū)管理服務事項。
③物業(yè)服務收費實行包干制。最高限價標準如下：
3.1.住宅物業(yè)服務費：不超過1.0元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費；電梯維護保養(yǎng)、檢測費,設備設施維修保養(yǎng)，公攤水電費、綠化等全部物業(yè)服務費用）。房屋所有權人繳納。
3.2.商業(yè)物業(yè)服務費：不超過2.0元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費、公攤水電費，設備設施維修保養(yǎng)，不包括電梯維護保養(yǎng)、檢測費）。向租房及已售人收取，未售部分自行與業(yè)主委員會協(xié)商。
④物業(yè)服務合同暫定三年，合同期內(nèi)每年度按《來鳳縣新明－龍鳳首府小區(qū)物業(yè)服務考核評分標準》對服務企業(yè)進行考評，綜合得分達80分及以上的合同繼續(xù)生效；綜合得分低于80分以下的提出整改意見，限期整改到位后可續(xù)簽下年合同。
⑤前期小區(qū)有過渡物業(yè)費，2025年11月16日至中標單位簽約之日止，簽約公司將過渡費用支付給現(xiàn)物業(yè)公司 。
⑥合同履行期限：暫定三年，考核合格可續(xù)簽。
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，即：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加本項目同一合同項下的政府采購活動。
3.為本采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加本項目的其他采購活動。
4.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
6.本項目的特定資格要求
（1）未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢的供應商參加政府采購活動前三年內(nèi)的結(jié)果，將查詢結(jié)果“截圖”加蓋公章附在響應文件中（查詢時間發(fā)布采購公告日期之后）。
（2）根據(jù)《關于落實<恩施州建設領域勞動者工資支付保障實施辦法>相關規(guī)定的意見》（恩施州人社發(fā)〔2016〕23號）及此意見的補充通知（恩施州人社函〔2017〕35號）規(guī)定，本項目供應商到遞交磋商響應文件截止時間前，不得出現(xiàn)因拖欠勞動者工資受到行政處理處罰且在行政處理處罰期限內(nèi)的或無因拖欠勞動者工資經(jīng)人民法院判決且未執(zhí)行完畢的或未自覺履行完畢的情形（供應商在響應文件中作出承諾，否則競標將被拒絕）。
（3）供應商具備有效的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營內(nèi)容含物業(yè)服務）。
1.時間：2025年12月15日至2025年12月19日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
2.地點：大視野建設項目管理有限公司（恩施州來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)瓦爾高路23號）。
3.方式：各潛在供應商請在上述規(guī)定時間內(nèi)將文件登記表（附件下載）、法人授權委托書原件、經(jīng)辦人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照等資料一套并加蓋公司公章的掃描件（PDF）發(fā)送至郵箱(923555728@qq.com)，并在郵件中注明項目名稱、申請人名稱、聯(lián)系人、電話及電子郵箱，經(jīng)采購代理機構工作人員確認后獲取采購文件，網(wǎng)上獲取時間以采購代理機構郵箱顯示的收到時間為準。潛在供應商須保證所填寫內(nèi)容真實、完整、有效、一致，如因潛在供應商填寫信息錯誤導致的與本項目有關的任何損失由潛在供應商承擔，逾期概不受理。
4、售價：500元，售后不退。
1.開始時間：2025年12月26日08點30分（北京時間）
2.截止時間：2025年12月26日09點00分（北京時間）
3.地點：來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)磨坡社區(qū)龍鳳大道9號（會議室）。
1.時間：2025年12月26日09點00分（北京時間）
2.地點：來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)磨坡社區(qū)龍鳳大道9號（會議室）。
自本公告發(fā)出之日起5個工作日。
發(fā)布公告的媒介：本項目招標公告在全國招標采購公共服務平臺官網(wǎng)發(fā)布。
1、采購人信息
名 稱：來鳳縣新明龍鳳首府小區(qū)業(yè)主委員會
地 址：來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)磨坡社區(qū)龍鳳大道9號
聯(lián)系人：曹先生
聯(lián)系方式：19848106888
2、采購代理機構信息
名 稱：大視野建設項目管理有限公司
地 址：恩施州來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)瓦爾高路23號
聯(lián)系人：劉女士
聯(lián)系方式：13387693669
豫公網(wǎng)安備41010702002971號