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我單位現(xiàn)面向社會公開選取泰誠·中央公園物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，參照《政府采購法》和《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》對泰誠·中央公園物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的全部招標(biāo)工作。

一、項(xiàng)目內(nèi)容：泰誠·中央公園物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目代理服務(wù)。

二、項(xiàng)目簡介：“泰誠·中央公園”小區(qū)規(guī)劃擬建設(shè)8棟住宅，1棟商業(yè)樓，目前已建4棟668戶，面積69639.44㎡，臨街商鋪 67 戶，車庫及設(shè)施設(shè)備在建設(shè)中。小區(qū)目前正處于開荒關(guān)鍵階段，公共區(qū)域建筑垃圾堆積，且有相當(dāng)數(shù)量的業(yè)主開始裝修、入住。面臨著“邊施工、邊裝修、邊入住”的復(fù)雜局面。為保障小區(qū)能盡快規(guī)范管理，施工有序進(jìn)行以及各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)問題，擬采購一名供應(yīng)商。

三、代理服務(wù)費(fèi)控制價：參照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）和《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格〔2011〕534號）規(guī)定。

四、參選代理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的證明材料。1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件）；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度（提供承諾函）；3.四川省政府采購網(wǎng)代理機(jī)構(gòu)庫（四川政府采購網(wǎng)網(wǎng)上截圖）；4.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供承諾函）；5.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供承諾函）；6.參加本次報名前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾函）；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（提供承諾函）；8.法定代表授權(quán)書或法定代表身份證明（授權(quán)代表參加需提供法定代表授權(quán)書，法人參加提供法人身份證明書）。

五、代理申請文件：將需提供的相關(guān)資料裝訂成冊（膠裝，不得散裝或者合頁裝訂），用檔案袋封裝，密封處加蓋公章，封面用A4紙注明項(xiàng)目名稱、公司名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等相關(guān)信息。

六、比選時間、地點(diǎn)1.遞交代理申請文件截止時間：北京時間2025年12月5日18:00。2.遞交代理申請文件地點(diǎn)：四川巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)時新街道辦事處泰誠·中央公園物業(yè)管理委員會辦公室（經(jīng)開區(qū)文華路與秦巴大道交匯處東北側(cè)）。3.代理申請文件逾期送達(dá)作無效標(biāo)處理。本次比選不接受郵寄和傳真的代理申請文件。

七、定選方式（一）比選原則本次比選會按綜合得分高低排名確定中選人。（二）比選程序1.由業(yè)主單位對參選代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格條件進(jìn)行審查，并出具資格審查表。2.對符合資格條件的參選代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評審，其結(jié)果按照參選代理機(jī)構(gòu)綜合得分由高到低順序排名并出具比選報告。3.綜合得分最高（排名第一）的參選代理機(jī)構(gòu)確定為中選人，并向其發(fā)放中選通知書。4.中選代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂委托代理合同。（三）評審明細(xì)按參選單位評分由高到低進(jìn)行排序，排名第一的為中選人（綜合得分相同且并列第一的，由招標(biāo)單位采取隨機(jī)抽取乒乓球方式確定一名作為中選代理機(jī)構(gòu)）。

八、聯(lián)系人及電話：董先生:18981661222

            四川巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)時新街道辦事處泰誠·中央公園物業(yè)管理委員會     

                                 2025年12月2日

附件：

評分標(biāo)準(zhǔn)表評審項(xiàng)目分值評分標(biāo)準(zhǔn)備注報價20分參照國家原計委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）收費(fèi)基礎(chǔ)上下浮報價，每下浮1%得1分，滿分20分；上浮不得分。服務(wù)方案35分根據(jù)代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)方案從：①內(nèi)控管理制度、②招標(biāo)代理工作目標(biāo)、③采購工作流程、④招標(biāo)代理工作流程、⑤招標(biāo)代理工作重點(diǎn)、⑥保密工作方案、⑦檔案管理制度等內(nèi)容進(jìn)行評審，完全滿足項(xiàng)目要求的得35分，以上內(nèi)容每有一項(xiàng)缺失或內(nèi)容錯誤的扣5分，每有一項(xiàng)存在不合理或缺陷的扣2分，扣完為止。注：不合理或缺陷是指：實(shí)施方案不明確、人員職責(zé)交叉或混亂、實(shí)施思路與本項(xiàng)目不匹配或與實(shí)際情況不符合，套用其他項(xiàng)目方案等情形，方案內(nèi)容存在憑空想象與編造、內(nèi)容與實(shí)際實(shí)施存在差異性，語義表述不清，存在歧義、混亂，內(nèi)容不充實(shí)完善等。業(yè)績15分2022年以來有政府采購代理業(yè)績，每提供一個得3分，本項(xiàng)最多得15分，不提供不得分。

注：提供四川政府采購網(wǎng)結(jié)果公告截圖。開評標(biāo)場地5分代理機(jī)構(gòu)注冊地在巴中市范圍內(nèi)且在巴中市范圍內(nèi)設(shè)有固定辦公場所，辦公場所建筑面積200平方米以上，辦公場所至少配置1個開標(biāo)/唱標(biāo)室、1個評標(biāo)/評審室、1個監(jiān)控室，以上功能場所不得重復(fù)。滿足上述要求得3分，如不獨(dú)立得零分，每多一個獨(dú)立功能場所的加1分；本項(xiàng)最多得5分。獨(dú)立功能場所可為：開標(biāo)/唱標(biāo)室、評標(biāo)/評審室、監(jiān)控室、檔案室。注：提供公司房屋租賃/購買憑證、現(xiàn)場照片并加蓋投標(biāo)人鮮章。未提供不得分?！静少徣擞袡?quán)實(shí)地考察，如虛假應(yīng)標(biāo)，將取消中標(biāo)資格】專職人員10分代理機(jī)構(gòu)擁有不少于8名熟悉政府采購法律法規(guī)的專職從職從業(yè)人員的得10分；每少1名扣2分，扣完為止。注：提供中國政府采購網(wǎng)及四川政府采購網(wǎng)代理機(jī)構(gòu)庫中人員截圖、人員身份證、勞動合同和代理機(jī)構(gòu)為其購買近三個月的社保證明復(fù)印件。綜合實(shí)力15分2022年以來獲得市級及以上交易中心或相關(guān)主管單位的表彰，每有一年表彰的得5分，本項(xiàng)最多得15分，不提供不得分。注：提供相關(guān)表彰證書或網(wǎng)上截圖。