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湖北中楚建設(shè)工程咨詢有限公司受南山小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的委托，依據(jù)采購(gòu)人提供的采購(gòu)方式確認(rèn)函，擬就南山小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次）進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商，現(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

.一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目編號(hào)：HBZCJS-2025-012

（二）項(xiàng)目名稱：南山小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次）

（三）采購(gòu)預(yù)算：住宅部分單價(jià)不超過(guò)1.2元/平方/月，商業(yè)部分單價(jià)不超過(guò)2.0元/平方米/月。

（四）項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求:

1.項(xiàng)目概況：南山小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)總戶數(shù) 1214 戶，專有部分總面積 142751.34平方米 。

2.招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為南山小鎮(zhèn)小區(qū)小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）包括但不限于本小區(qū)公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電設(shè)施、地下車庫(kù)、照明設(shè)施、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、標(biāo)示牌、公告欄、建筑小品、公共健身設(shè)施、圍墻等物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（二）本小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于業(yè)主共用的公共走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、業(yè)主公共活動(dòng)室、地下車庫(kù)、車棚、房屋建筑物墻面等共用部位，區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠化帶、體育活動(dòng)場(chǎng)地等公共場(chǎng)所、雨、污水井、溝渠、文娛器材、建筑小品、設(shè)施的清潔衛(wèi)生及區(qū)內(nèi)垃圾的收集、清運(yùn)等。（業(yè)主專用部分清潔除外）

（三）本小區(qū)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

（四）本小區(qū)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、區(qū)內(nèi)安全巡視、門崗執(zhí)勤、消控室值班、消防安全檢查、消防安全設(shè)施維修維護(hù)、保養(yǎng)、消防安全教育、消防安全演練、安全緊急情況處置等；

（五）本小區(qū)內(nèi)及大門出入口交通和車輛停放秩序的管理；

（六）本小區(qū)內(nèi)物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）本小區(qū)業(yè)主裝修管理；

（八）本小區(qū)物業(yè)檔案資料的保管；

（九）小區(qū)公共用水用電費(fèi)用的繳納；

（十）本小區(qū)社區(qū)文化活動(dòng)的開(kāi)展及業(yè)主公共活動(dòng)室的日常管理；

（十一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好其他本小區(qū)管理服務(wù)事項(xiàng)。

3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制。最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：

3.1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.2元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)費(fèi)；公攤水電費(fèi)、綠化、地下停車場(chǎng)管理費(fèi)等全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。房屋所有權(quán)人繳納。

3.2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2.0元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，不包括電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)費(fèi)）。向租房及已售人收取，未售部分自行與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商。

4.物業(yè)服務(wù)合同暫定三年，合同期內(nèi)每年度按《南山小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考評(píng)，綜合得分達(dá)80分及以上的合同繼續(xù)生效；綜合得分低于80分以下的提出整改意見(jiàn)，限期整改到位后可續(xù)簽下年合同。

5.前期小區(qū)有過(guò)渡物業(yè)費(fèi)，2025年7月30日至中標(biāo)單位簽約之日止，簽約公司將過(guò)渡費(fèi)用支付給現(xiàn)物業(yè)公司 。

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人必須符合《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件；

2、投標(biāo)人參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)未被列入“ 信用中國(guó)” 網(wǎng)站

(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和“中國(guó)政府采購(gòu)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（查詢?nèi)掌谧员竟姘l(fā)布之日起方可有效）。

3.投標(biāo)人在近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法行為（提供書面承諾）；

4. 根據(jù)恩施州人社發(fā)【2016】23號(hào)“關(guān)于落實(shí)《恩施州建設(shè)領(lǐng)域勞動(dòng)者工資支付保障實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定的意見(jiàn)”及此意見(jiàn)的補(bǔ)充通知（恩施州人社發(fā)【2017】35號(hào)）規(guī)定，本項(xiàng)目投標(biāo)人到遞交競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件時(shí)間截止時(shí)，無(wú)因拖欠勞動(dòng)者工資受到行政處理處罰且在行政處理處罰期限內(nèi)的或無(wú)因拖欠勞動(dòng)者工資經(jīng)人民法院判決且未執(zhí)行完畢的或未自覺(jué)履行完畢的情形（提供書面承諾原件，格式自擬，否則投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕）；

5.投標(biāo)人公司賬戶余額30萬(wàn)元以上，提供銀行證明，投標(biāo)人公司需提供資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，并承諾繳納入場(chǎng)保證金不低于20萬(wàn)元。

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、資格審查方式：資格后審，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查。

四、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的獲取

4.1請(qǐng)投標(biāo)人于2025年08月23日至2025年08月29日上午08：30時(shí)至12:00時(shí)，下午14：30時(shí)至17：30 時(shí)(法定公休日節(jié)假日除外)，持報(bào)名登記表（見(jiàn)公告后附件，投標(biāo)人自行下載填寫完整并加蓋公章），法定代表人授權(quán)委托書原件（后附法定代表人身份證及委托人身份證復(fù)印件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件到湖北中楚建設(shè)工程咨詢有限公司（建始縣業(yè)州鎮(zhèn)紅土大道中國(guó)太平保險(xiǎn)樓下二樓）購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。

4.2競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件工本費(fèi)每套售價(jià)300元，售后不退。

六、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件遞交時(shí)間與地點(diǎn)：2025年09月02日08時(shí)30分至09時(shí)00分恩施市金龍大道金子寨小區(qū)2棟一單元1702；逾期送達(dá)或者未送達(dá)至指定地點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件，招標(biāo)人不予受理。

七、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：2025年09月02日09時(shí)00分（恩施市金龍大道金子寨小區(qū)2棟一單元1702）。

八、公告發(fā)布媒體

全國(guó)招標(biāo)采購(gòu)公共服務(wù)平臺(tái)（http://m.haoguwang.com.cn/）

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與采購(gòu)單位聯(lián)系方式：

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 湖北中楚建設(shè)工程咨詢有限公司

地        址： 建始縣業(yè)州鎮(zhèn)紅土大道中國(guó)太平保險(xiǎn)樓下二樓

聯(lián)   系   人： 謝女士

電        話：13597810394

采   購(gòu)   人： 南山小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地        址： 恩施市龍麟宮路18號(hào)

聯(lián)   系   人： 鄒先生

電        話：13367185000

湖北中楚建設(shè)工程咨詢有限公司

2025年8月22

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