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商會(huì)大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告（第二次）
2025-08-21 10:22:26
本招標(biāo)項(xiàng)目商會(huì)大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次），項(xiàng)目業(yè)主為商會(huì)大廈小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，資金來源為自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)。
2.1項(xiàng)目名稱：商會(huì)大廈小區(qū)陽光物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次）
2.2項(xiàng)目編號(hào)：HBZZ-ESZB-25025
2.3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
2.4商會(huì)大廈小區(qū)項(xiàng)目概況表
序號(hào) | 項(xiàng)目 | 基本情況 |
1 | 小區(qū)名稱 | 商會(huì)大廈小區(qū) |
2 | 地址 | 恩施市金子壩街道金龍大道中段 |
3 | 占地面積 | 46434.8平方米 |
4 | 建筑面積 | 166860.01平方米，其中，住宅92353.5平方米，商業(yè)樓37746.25平方米，停車場(chǎng)31103.01平方米，服務(wù)用房293.89平方米 |
5 | 總棟數(shù) | 9棟（含2棟寫字樓） |
6 | 總戶數(shù) | 898戶（住宅694戶，商業(yè)204戶） |
7 | 小區(qū)進(jìn)出口 | 道閘2個(gè)，行人出口7個(gè) |
8 | 綠地面積 | 13000平方米 |
9 | 化糞池?cái)?shù)量 | 2個(gè) |
10 | 污水井雨水井?dāng)?shù)量 | 74個(gè) |
11 | 電力變壓器 | 10千伏專變9臺(tái) |
12 | 垃圾亭 | 1個(gè) |
13 | 水泵數(shù)量 | 若干 |
14 | 電梯數(shù)量 | 30臺(tái) |
15 | 消防設(shè)施 | 正在按程序更換 |
16 | 公共照明設(shè)施 | 齊全 |
17 | 監(jiān)控設(shè)施 | 218個(gè)，基本覆蓋 |
18 | 避雷設(shè)施 | 齊全 |
19 | 露天停車位 | 82個(gè) |
20 | 地下車位 | 685個(gè) |
2.5預(yù)算金額：小區(qū)支出預(yù)算由業(yè)委會(huì)據(jù)實(shí)按年度以收定支執(zhí)行，年度支出預(yù)算為1850000元（包含保潔、保安、水電工、綠化保潔費(fèi)、消防維保、電梯維保及水電郵設(shè)備維修及能耗費(fèi)，以及物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、辦公室客服、辦公、財(cái)務(wù)等費(fèi)用），基礎(chǔ)酬金在業(yè)主共有資金計(jì)劃中，按照本小區(qū)業(yè)主共有資金，綜合考評(píng)達(dá)到75分以上，90分以下，小區(qū)實(shí)際支出金額5%計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)酬金在業(yè)主共有資金計(jì)劃中，按照本小區(qū)業(yè)主共有資金，綜合考評(píng)達(dá)到90分以上，小區(qū)實(shí)際支出金額3%計(jì)算。
2.6最高限價(jià)：本項(xiàng)目為響應(yīng)性報(bào)價(jià)，投標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理預(yù)算、基礎(chǔ)酬金、獎(jiǎng)勵(lì)酬金支付比例及金額應(yīng)在《投標(biāo)文件》中進(jìn)行響應(yīng)。
2.7招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目采用信酬制物業(yè)管理模式，具有“三升一降”的制度優(yōu)勢(shì)，即提升了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的信任度、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的滿意度、物業(yè)費(fèi)的收繳率，降低了物業(yè)管理矛盾的發(fā)生。
負(fù)責(zé)商會(huì)大廈小區(qū)房屋主體、公共部分的日常維護(hù)、管理、違建管理；公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行（運(yùn)營）協(xié)助管理；公共場(chǎng)地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生、消殺、裝修及生活垃圾收集清運(yùn)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理；安全護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理；智能化設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理；交通、車輛行駛、停泊、充電管理；物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；社區(qū)文化開展等工作。
2.8服務(wù)期限：5年（服務(wù)合同一年一簽，招標(biāo)人可以根據(jù)滿意度調(diào)查及考核結(jié)果選擇續(xù)簽合同或重新招標(biāo)）。
2.9本項(xiàng)目住宅部分物業(yè)管理費(fèi)：1.1 元/平方米/月，商業(yè)部分物業(yè)管理費(fèi)：1.5 元/平方米/月，公共區(qū)域產(chǎn)生的所有收益均由商會(huì)大廈小區(qū)業(yè)主委員會(huì)收取，物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助收取。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織，或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個(gè)人。投標(biāo)人需提供：企業(yè)法人須提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營業(yè)執(zhí)照”，未換證的提交“營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一的營業(yè)執(zhí)照”；事業(yè)單位須提供“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼法人登記書”，未換證的提交“事業(yè)法人登記證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證”；其他組織提供合法證明文件；自然人提供身份證等證明文件。
3.2新成立或外來未滿一年的企業(yè)提供經(jīng)縣市住建局同意恩施州住建局登記的證明，其余企業(yè)提供恩施州住建局公示的物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)等級(jí)證明。
3.3投標(biāo)人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。投標(biāo)人需提供：2023-2024的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（投標(biāo)人成立年限不足兩年的，可提供上一年度的）；投標(biāo)人成立年限不足一年的，提供其基本開戶銀行出具的資信證明。
3.4投標(biāo)人須具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。投標(biāo)人需提供：（1）2025年以來任意一個(gè)月實(shí)際繳納稅收的憑據(jù)（完稅證明、繳款書、印花稅票、銀行代扣（代繳）轉(zhuǎn)賬憑證等均可）。（2）2025年以來任意一個(gè)月實(shí)際繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)、社會(huì)保險(xiǎn)交納清單、銀行代扣（代繳）轉(zhuǎn)賬憑證等均可）。依法免稅或不需要交納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要交納社會(huì)保障資金。
3.5投標(biāo)人在本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)截止日前三年內(nèi)（至投標(biāo)截止日之前，成立時(shí)間不足三年的、自成立時(shí)間起）：（1）未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單；（2）未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）；（3）在裁判文書網(wǎng)上，投標(biāo)人及其法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）不存在行賄行為（以刑事判決書、刑事裁定書、黨政紀(jì)處分決定書生效的時(shí)間為準(zhǔn)）。投標(biāo)人需提供相關(guān)材料，但以招標(biāo)人查詢核對(duì)結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)人需提供：在信用中國、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)的查詢結(jié)果。
3.6投標(biāo)人近三年內(nèi)履約信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。投標(biāo)人需提供相關(guān)材料。投標(biāo)人需提供：承諾函或相應(yīng)證明材料。
3.7投標(biāo)人之間不存在法律禁止的關(guān)聯(lián)關(guān)系：包括不同單位主要負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系。以招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)通過“天眼查”或“企查查”等網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)人需提供：承諾函。
3.8投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。投標(biāo)人需提供：承諾函或相應(yīng)證明材料。
3.9本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
本次資格審查采用資格后審。
5.1時(shí)間：2025年08月22日至2025年08月28日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
5.2地點(diǎn)：網(wǎng)上
6.1遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年09月11日09時(shí)30分。地點(diǎn)為：湖北省恩施市龍鳳鎮(zhèn)三河村（龍鳳生態(tài)城文瀾園）2幢2單元501。
6.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
本次招標(biāo)公告同時(shí)在《全國招標(biāo)采購公共服務(wù)平臺(tái)》（http://m.haoguwang.com.cn/）上發(fā)布。
招標(biāo)人：商會(huì)大廈小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
地址：商會(huì)大廈小區(qū)內(nèi)六棟二單元（小區(qū)監(jiān)控室左邊二樓）
聯(lián)系人：陳先生
電話：15971715688
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北中資工程項(xiàng)目管理有限公司
地址：湖北省恩施市龍鳳鎮(zhèn)三河村（龍鳳生態(tài)城文瀾園）2幢2單元501
聯(lián)系人：田先生
電話：0718-8788890
豫公網(wǎng)安備41010702002971號(hào)