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項目概況

長沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運營策劃咨詢服務(wù)項目 采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801獲取采購文件，并于2021年03月01日 14點00分（北京時間）前提交響應(yīng)文件。

一、項目基本情況

項目編號：LWINT-CG2020-053

項目名稱：長沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運營策劃咨詢服務(wù)項目

采購方式：競爭性磋商

預(yù)算金額：80.0000000 萬元（人民幣）

最高限價（如有）：80.0000000 萬元（人民幣）

采購需求：

項目概況

為完善和提高銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施，推動園區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實施，提升該區(qū)域的商業(yè)價值和經(jīng)濟發(fā)展，長沙市望城區(qū)望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司最大限度的發(fā)揮園區(qū)土地資源進(jìn)行銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園企業(yè)配套中心項目規(guī)劃建設(shè)。

項目位于銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地內(nèi)，位于白楊路與花果路交叉口西南角，項目規(guī)劃用地面積約 10187.1 平方米。銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)地跨望城區(qū)銅官、東城、茶亭三鎮(zhèn)，處長沙市北郊，西瀕湘江，北臨湘陰縣境，總規(guī)劃面積 34. 39平方公里，基地內(nèi)的道路、水、電等城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，區(qū)域生態(tài)景觀條件明顯優(yōu)于市中心區(qū)域。 本項目建設(shè)總建筑面積約 2.6 萬平米（含地下室）的商業(yè)、辦公及酒店配套設(shè)施。

主要服務(wù)內(nèi)容

供應(yīng)商應(yīng)配合采購人完成項目招商之前的運營、策劃及咨詢相關(guān)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）策劃部分

1、市場調(diào)研

（1）企業(yè)配套服務(wù)需求調(diào)研

調(diào)查入園企業(yè)在商務(wù)接待、購物休閑、文娛康樂、餐飲住宿、郵電通訊、醫(yī)療衛(wèi)生、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等方面的配套需求，了解消費意愿、業(yè)態(tài)內(nèi)容、價格檔次、服務(wù)方式等方面的情況，為業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商定位、經(jīng)營模式等方面決策提供重要指向性意見；

（2）區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場概況

了解銅官鎮(zhèn)及望城經(jīng)開區(qū)內(nèi)類似商業(yè)項目、競品項目的銷售價格、租賃價格、計租方式、優(yōu)惠政策、業(yè)態(tài)內(nèi)容、經(jīng)營狀況、服務(wù)范圍，為業(yè)態(tài)導(dǎo)入、租金定價、經(jīng)營政策制定、選商標(biāo)準(zhǔn)提供參考依據(jù)，規(guī)避同質(zhì)化競爭和重復(fù)布局。

（3）標(biāo)桿項目調(diào)研

了解長沙經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)或其它園區(qū)同類項目的經(jīng)營管理情況，提供參照指導(dǎo)，借鑒成熟經(jīng)驗、降低經(jīng)營風(fēng)險。

（4）典型業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況

對各類典型業(yè)態(tài)（必備型、發(fā)展型兩大類）的經(jīng)營模式、品牌商家、盈利狀況、服務(wù)特征進(jìn)行調(diào)研分析，了解各類業(yè)態(tài)入駐條件、承租能力、盈利能力，為招商價格、招商條件及經(jīng)營政策的制訂提供參考依據(jù)。

2、業(yè)態(tài)定位策劃

（1）業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)內(nèi)容配置、體量規(guī)劃；

（2）業(yè)態(tài)落位：內(nèi)部空間布局建議；

（3）動線規(guī)劃：商業(yè)人流動線、交通組織、配套設(shè)施建議；

（4）品牌建議：檔次選擇、品牌商家選擇；

（5）裝修建議：裝修風(fēng)格、功能配置等建議。

3、經(jīng)濟測算及經(jīng)營政策建議

（1）租賃價格分析及試算；

（2）投資收益測算分析；

（3）招商優(yōu)惠政策設(shè)計；

（4）經(jīng)營管理政策建議。

4、運營管理模式策劃與建議

（1）招商模式分析與建議；

（2）商業(yè)管理模式設(shè)計及建議；

（3）物業(yè)管理建議；

（4）資產(chǎn)經(jīng)營管理模式設(shè)計與建議。

（二）方案落地執(zhí)行

為了體現(xiàn)策劃咨詢方案的落地可行性并延伸工作內(nèi)容，檢驗方案成果，供應(yīng)商協(xié)助采購人做好以下工作：

1、如采購人決策采用公開招標(biāo)或競爭性磋商等方式，整體引進(jìn)商業(yè)運營服務(wù)商時，乙方應(yīng)以策劃咨詢方案為基礎(chǔ)，協(xié)助乙方制訂招采方案、順利完成招采手續(xù)；

2、供應(yīng)商應(yīng)通過自身的資源渠道優(yōu)勢，向采購方推薦三家及以上的商業(yè)運營單位，并基本符合招采資格條件；

3、在招商與運營招采過程中，供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購人對項目招商運營的經(jīng)濟指標(biāo)要求、運營管理模式、業(yè)態(tài)與空間規(guī)劃等技術(shù)性方案進(jìn)行解釋說明、溝通對接，確保管理決策意圖的落實；

4、在采購人完成招商與運營服務(wù)的招標(biāo)或采購后，供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購人做好運營商進(jìn)場安排，按合同要求啟動實質(zhì)性工作。

服務(wù)時間

1、策劃部分：合同簽訂45日內(nèi)提交服務(wù)成果，包括但不限于：《市場調(diào)研報告》、《業(yè)態(tài)定位方案》、《運營管理方案》。成果方案采用數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡真實、來源可靠， 內(nèi)容應(yīng)全面不漏項，實用性強，指導(dǎo)與參考建議作用兼?zhèn)洌瑒?chuàng)意新穎，符合項目發(fā)展的戰(zhàn)略高度與目標(biāo)要求。

2、方案落地執(zhí)行部分：在2021年4月30日前，協(xié)助采購人完成招商與運營招采方案制訂，并按招采方案要求的時間節(jié)點，推進(jìn)相關(guān)工作。

合同履行期限：詳見招標(biāo)文件

本項目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

1、基本資格條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件，并提供以下資格證明文件：

（1）法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；

（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一:

①繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月（2020年10月至2020年12月）依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月（2020年10月至2020年12月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者近三個月（2020年10月至2020年12月）依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月（2020年10月至2020年12月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳保險費的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位近三個月（2020年10月至2020年12月）的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復(fù)印件；

（4）其他說明。(非法人組織參與投標(biāo)需提供的相關(guān)證明材料)。

2、投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款；投標(biāo)人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。

3.本項目的特定資格要求：無

三、獲取采購文件

時間：2021年02月06日 至 2021年02月20日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801

方式：持單位介紹信、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證到長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801購買競爭性磋商文件。

售價：￥400.0 元（人民幣）

四、響應(yīng)文件提交

截止時間：2021年03月01日 14點00分（北京時間）

地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801

五、開啟

時間：2021年03月01日 14點00分（北京時間）

地點：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓1801

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：長沙市望城區(qū)望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司　　　　　

地址：湖南省長沙市望城區(qū)銅官循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園區(qū)辦公樓　　　　　　　　

聯(lián)系方式：羅先生 0731-88207188　　　　　　

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：龍武國際工程咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：長沙市岳麓區(qū)岳麓大道233號科技大廈18樓　　　　　　　　　　　　

聯(lián)系方式：王女士 0731-85571104