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深圳市保利文化廣場B1-46、B2-52物業(yè)租賃（詢比價(jià)）
2023-10-12 10:47:57
項(xiàng)目名稱 | 深圳市保利文化廣場B1-46、B2-52物業(yè)租賃（詢比價(jià)） | |
招標(biāo)人信息 | 招標(biāo)人名稱 | 深圳市保利文化廣場有限公司 |
聯(lián)系地址 | 深圳市南山區(qū)文心六路保利文化廣場B區(qū)五樓 | |
聯(lián)系人 | 許竹影 | |
聯(lián)系方式 | 0755-86287032 | |
郵箱 | szculture@shpoly.com | |
微信公眾號 | 深圳保利文化廣場 | |
時(shí)間安排 | 報(bào)名日期、渠道 | 2023年10月12日至2023年10月18日 17:30截止 發(fā)送資格預(yù)審資料電子版至szculture@shpoly.com ,提交紙質(zhì)版至深圳市南山區(qū)文心六路保利文化廣場B區(qū)五樓信息部 |
詢比價(jià)文件 發(fā)送日期、渠道 | 2023年10月19日 公司郵箱szculture@shpoly.com發(fā)送 | |
招標(biāo)人對詢比價(jià)文件的澄清或修補(bǔ)、答疑期限 | 2023年10月20日前 | |
投標(biāo)文件提交時(shí)間（投標(biāo)截止日期）、地點(diǎn) | 2023年10月23日17:30前 地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)文心六路保利文化廣場B區(qū)五樓 | |
開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn) | 2023年10月24日 （具體時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)） 地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)文心六路保利文化廣場B區(qū)五樓 | |
出租資產(chǎn)基本情況 | 出租資產(chǎn)位置 | 深圳市南山區(qū)保利文化廣場B區(qū)B1-46、B2-52 |
出租資產(chǎn)建筑面積（㎡） | 7195.14㎡ （其中B1-46商業(yè)建筑面積4187㎡、B2-52商業(yè)建筑面積3008.14㎡） | |
租金底價(jià)（元/㎡/月） | 采用固定租金收取方式，首年租金單價(jià)為150元/月/㎡，租期少于或等于10年，10年合同期內(nèi)平均租金單價(jià)為161.61元/㎡/月；免租期少于或等于6個(gè)月（含在出租期限內(nèi)，第一、第二租賃年分別使用少于或等于3個(gè)月免租期），從合同起始日第3年起每個(gè)月每平方米租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每兩年遞增不少于6%。租金稅率5%，若國家稅率變化，則合同不含稅租金不變，稅率根據(jù)國家規(guī)定調(diào)整。 | |
物業(yè)管理費(fèi)（含每日10:00-22:00中央空調(diào)費(fèi)） | 物業(yè)管理費(fèi)40元/㎡/月 | |
水電費(fèi) | 電費(fèi)預(yù)充值支付，水費(fèi)按實(shí)際用量繳納 | |
租金、物業(yè)管理費(fèi)支付方式 | 一月一付（每月5日前支付） | |
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定 | 餐飲、酒吧、文化、娛樂、零售等 | |
出租資產(chǎn)用途 | 商業(yè) | |
資產(chǎn)交付狀態(tài) | 現(xiàn)狀交付 | |
是否允許轉(zhuǎn)租、分租 | 附條件允許（1.經(jīng)出租人書面同意，承租人可對外轉(zhuǎn)租全部或部分租賃房產(chǎn)，但次承租人須符合保利文化廣場業(yè)態(tài)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)出租人書面同意。2.轉(zhuǎn)租合同簽訂之前，承租人有義務(wù)向次承租人主動披露本合同項(xiàng)下主要內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金等費(fèi)用的支付期限、如承租人違約須承擔(dān)的違約責(zé)任等。3.自轉(zhuǎn)租合同簽訂之后，承租人應(yīng)向出租人如實(shí)登記轉(zhuǎn)租情況。詳見《房產(chǎn)租賃合同》第11條及附件3-1-1合同補(bǔ)充條款），投標(biāo)人需按投標(biāo)文件中實(shí)施方案落地執(zhí)行，轉(zhuǎn)租期限不得超過第四章《房產(chǎn)租賃合同》約定的剩余的租賃期限。 | |
是否允許承租方對物業(yè)進(jìn)行二次裝修 | 允許（需經(jīng)過招標(biāo)人同意） | |
是否列入城市更新改造范圍 | 否 | |
保證金 | 1.租賃保證金：按最后一年租期的標(biāo)準(zhǔn)繳納2個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)； 2.裝修保證金：80元/㎡，提供承諾書； 3.還原保證金：80元/㎡，由承租方承擔(dān)還原責(zé)任及義務(wù)，不以該金額為還原上限，并提供承諾書。 | |
履約條件 | 詳見第二章招標(biāo)人需求 | |
其他 | 1.在租賃期限內(nèi)，如遇城市更新、政府征收（征用）或土地整備等，出租方和承租方同意出租方向承租方發(fā)出搬遷通知并自搬遷通知送達(dá)承租方之日，租賃期限視為到期，出租方給予承租方合理的搬遷期限，承租方應(yīng)無條件搬遷并返還房產(chǎn)給出租方。 2.承租方必須與出租人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，并嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同規(guī)定承擔(dān)安全法律責(zé)任。 3.出租方和承租方按有關(guān)規(guī)定簽訂《廉潔合作協(xié)議書》。 | |
投標(biāo)人資格 要求 | 投標(biāo)人應(yīng)具備的 資格條件 | 1.投標(biāo)人必須是合法設(shè)立、正常存續(xù)并未被列入經(jīng)營異常名錄的公司；且信用狀況良好，股東股權(quán)不存在查封扣押凍結(jié)情況； 2.投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人名單且其法定代表人未被采取限制高消費(fèi)措施； 3.投標(biāo)人注冊資本至少500萬元； 4.投標(biāo)人或其法定代表人投資參與的公司具備運(yùn)營或服務(wù)至少1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),不包括招商代理服務(wù)； 5.次承租人保證金監(jiān)管：承租人指定出租人代收； 6.提供至少一種擔(dān)保責(zé)任材料（擔(dān)保方式優(yōu)質(zhì)排序：固定資產(chǎn)抵押＞銀行或保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司保函＞公司實(shí)際控制人（自然人）連帶責(zé)任保證函）； 7.承租人及其關(guān)聯(lián)公司（包括但不限于承租人或股東或?qū)嶋H控制人直接持股或間接持股的公司）未曾與出租方發(fā)生過房屋租賃合同糾紛，比如因?yàn)閻阂膺`約而逃場、惡意拖欠租金等費(fèi)用等不良記錄；也不得在本合同簽訂之后與被列入出租方黑名單的任何主體進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。 |
需提供的資格預(yù)審資料 | 需提供的資格預(yù)審資料（均加蓋公章）： 1.商戶資格預(yù)審表、廉潔合作承諾書 2.營業(yè)執(zhí)照、股權(quán)架構(gòu)圖（表）復(fù)印件 3.企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件http://www.gsxt.gov.cn/index.html； 企業(yè)失信被執(zhí)行人名單、法定代表人限制高消費(fèi)查詢結(jié)果打印http://zxgk.court.gov.cn； 4.法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件（如需授權(quán)，還需提供授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件，雙方簽字+捺印）； 5.公司簡介復(fù)印件 6.投標(biāo)人或其法定代表人投資參與的公司商業(yè)運(yùn)營/服務(wù)項(xiàng)目證明（如合同首尾頁）復(fù)印件 7.投標(biāo)人情況說明與承諾函，包括：投標(biāo)人關(guān)聯(lián)公司（關(guān)聯(lián)公司包括投標(biāo)人及其法定代表人、股東、實(shí)際控制人直接持股或間接持股的公司）情況說明，并承諾投標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)公司未曾與招標(biāo)人發(fā)生過房屋租賃合同糾紛、不存在因?yàn)閻阂馓訄龌蛘邜阂馔锨纷饨鸬炔涣加涗?、在本合同簽訂之后不會與被列入招標(biāo)人黑名單的任何主體進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。 8.提供至少一種擔(dān)保責(zé)任材料（擔(dān)保方式優(yōu)質(zhì)排序：固定資產(chǎn)抵押＞銀行或保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司保函＞公司實(shí)際控制人（自然人）連帶責(zé)任保證函）。 9.投標(biāo)人接受招標(biāo)人對次承租人保證金的監(jiān)管：如投標(biāo)人指定招標(biāo)人代收，則投標(biāo)人出具《委托函》。 | |
評標(biāo)方法 | 綜合評估法 1.投標(biāo)報(bào)價(jià)共計(jì)兩輪，首輪綜合得分最低者不進(jìn)行淘汰，投標(biāo)單位均進(jìn)入競爭議價(jià)環(huán)節(jié)進(jìn)行競價(jià)，并對最終議標(biāo)結(jié)果提供第二輪商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)表（第二輪只回商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)表）； 2.招標(biāo)范圍、實(shí)施方案等因素未發(fā)生變化時(shí)，原商務(wù)報(bào)價(jià)內(nèi)的二次報(bào)價(jià)中租金單價(jià)、租金漲幅不能低于第一次報(bào)價(jià)，租期、免租期不能高于第一次報(bào)價(jià)。 | |
定標(biāo)方法 | 綜合得分最高的為中標(biāo)單位 | |
投標(biāo)有效期 | 120天 | |
回標(biāo)次數(shù) | 二輪回標(biāo)制（第二輪只提供商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)表） | |
簽訂合同的時(shí)間 | 中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10日內(nèi) | |
簽約誠意金 | 繳納截止時(shí)間 | 投標(biāo)人在收到招標(biāo)人的擬中標(biāo)通知的2日內(nèi)完成支付 |
金額（人民幣/元） | 人民幣80萬元（簽約誠意金無需退還轉(zhuǎn)為合同保證金） | |
收款賬戶信息 | 收款單位：深圳市保利文化廣場有限公司 開戶銀行：工商銀行福田口岸支行 開戶賬號：4000132129100020617 提醒：請投標(biāo)人繳納簽約誠意金時(shí)務(wù)必注明投標(biāo)人名稱，如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致簽約誠意金未交、錯(cuò)交的情況，相關(guān)責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 | |
重要提示 | 1.本詢比價(jià)文件解釋權(quán)歸深圳市保利文化廣場有限公司所有。 2.投標(biāo)人有義務(wù)在招標(biāo)活動期間瀏覽網(wǎng)頁http://szjc.julytech.cn，招標(biāo)人在上述網(wǎng)頁公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各投標(biāo)人。 | |
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