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一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：YNZBCG2023-05-15

項(xiàng)目名稱(chēng)：臨滄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)居一二期等小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

預(yù)算金額（萬(wàn)元）：47.5609536萬(wàn)元（0.6元×66056.88㎡×12月）。

最高限價(jià)（萬(wàn)元）：前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（含住宅、商鋪及車(chē)庫(kù)）0.6元/㎡.月。

采購(gòu)需求：園區(qū)自2010年以來(lái)共建成三批創(chuàng)業(yè)居，實(shí)際建成數(shù)為1160套。其中，創(chuàng)業(yè)居一期土地面積為：15976.59㎡，建筑面積為：34324.02㎡，建成460套，其中40套為商品房；創(chuàng)業(yè)居二期土地面積為：11087㎡，建筑面積為：20904.58㎡，建成406套；卡蒙特公寓土地面積為：3866.22㎡，建筑面積為：10828.28㎡，建成334套。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招采面積為：66056.88㎡，其中包含車(chē)庫(kù)面積：2599.38㎡。招采前期物業(yè)主要從工程、保潔、綠化和秩序及日常管理等方面對(duì)創(chuàng)業(yè)居項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)管理。其中：

（一）工程方面

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域的巡視、檢查；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；

5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的協(xié)調(diào)和管理等工作。

（二）保潔、綠化方面

1.主要包括創(chuàng)業(yè)居所有公共區(qū)域、公共部位（含通道、樓梯、樓頂、小區(qū)廣場(chǎng)、公廁等）環(huán)境日常清潔保潔。

2.公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理等工作。

（三）秩序方面

1.車(chē)輛停放管理；

2.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查等工作。

（四）日常管理方面

協(xié)助開(kāi)展房屋租賃、相關(guān)費(fèi)用收繳、臺(tái)賬更新、物業(yè)檔案整理留檔等工作。

(五)其他方面

1.包含本項(xiàng)目公共部位工程、保潔、綠化和秩序所需物料費(fèi)用；

2.物業(yè)服務(wù)水平：不得低于三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

合同履行期限：自合同簽訂之日起至小區(qū)業(yè)委會(huì)成立簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同止，本合同自動(dòng)終止。

本項(xiàng)目（否）接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：無(wú)；

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

3.1申請(qǐng)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的單位（企業(yè)），具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具備本項(xiàng)目所需的充足的資金、設(shè)備、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，能保證項(xiàng)目的順利實(shí)施及完成。

3.2具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供相關(guān)材料或書(shū)面聲明）。

3.2.1所擬派人員總數(shù)不少于17人，需滿(mǎn)足該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)需求，本項(xiàng)目所擬派的項(xiàng)目經(jīng)理和工程人員需提供相應(yīng)證書(shū)并持證上崗。

3.3具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

3.3.1提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中的企業(yè)信用信息查詢(xún)記錄或公示報(bào)告（信息查詢(xún)記錄或公示報(bào)告中未出現(xiàn)行政處罰、列入經(jīng)營(yíng)異常名錄且未被移出、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）且未被移出等不良情況）；

3.3.2財(cái)務(wù)狀況良好，提供2022年度經(jīng)第三方審計(jì)的審計(jì)報(bào)告(包含審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表)或財(cái)務(wù)報(bào)表(包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表)，（成立不滿(mǎn)的企業(yè)提供成立以來(lái)應(yīng)具備的財(cái)務(wù)資料或財(cái)務(wù)狀況良好的承諾函）。

3.4參加投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)（成立時(shí)間不滿(mǎn)三年的提供成立日期起至今的），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄（重大違法記錄是指申請(qǐng)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰，并提供書(shū)面聲明）。

3.5有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：

3.5.1申請(qǐng)人須提供近期稅務(wù)局稅收通用繳款書(shū),完稅證明或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明；新成立企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料；依法免稅的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件；

3.5.2申請(qǐng)人須提供近期社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門(mén)出具的有效的繳款證明；新成立企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料；依法免繳的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

3.6企業(yè)信譽(yù)要求：

3.6.1申請(qǐng)人應(yīng)在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”未被列入失信被執(zhí)行人記錄；在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄；在“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）沒(méi)有政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄（被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購(gòu)活動(dòng)但期限屆滿(mǎn)的除外，提供查詢(xún)結(jié)果網(wǎng)頁(yè)截圖，網(wǎng)站截圖時(shí)間須在公告發(fā)出之日后開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前）。

3.7具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的子母公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及以上法人不得同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目提出投標(biāo)申請(qǐng)。

三、獲取采購(gòu)文件

時(shí)間： 2023 年 08 月 15 日至 2023 年 08 月 21 日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至18:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：云南正標(biāo)工程咨詢(xún)有限公司（云南省臨滄市臨翔區(qū)鳳翔街道忙角社區(qū)世紀(jì)路663號(hào)金城花園小區(qū)11幢C6-3室）

方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取

售價(jià)（元）：400

四、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間： 2023 年 08 月 25 日 09 點(diǎn) 00 分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：云南正標(biāo)工程咨詢(xún)有限公司（云南省臨滄市臨翔區(qū)鳳翔街道忙角社區(qū)世紀(jì)路663號(hào)金城花園小區(qū)11幢C6-3室）

五、開(kāi)啟

時(shí)間： 2023 年 08 月 25 日 09 點(diǎn) 00 分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：云南正標(biāo)工程咨詢(xún)有限公司（云南省臨滄市臨翔區(qū)鳳翔街道忙角社區(qū)世紀(jì)路663號(hào)金城花園小區(qū)11幢C6-3室）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、其他補(bǔ)充事宜

1.購(gòu)買(mǎi)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件時(shí)應(yīng)提供以下資料：

①有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；

②法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

③法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件（若法定代表人到場(chǎng)則無(wú)需提供此項(xiàng)）；

④法定代表人或委托代理人本人的身份證原件（核對(duì)后當(dāng)場(chǎng)退還）。

2.本次招標(biāo)公告同時(shí)在“中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)”（http://www.cebpubservice.com/）及“全國(guó)招標(biāo)采購(gòu)公共服務(wù)平臺(tái)”（http://m.haoguwang.com.cn/）上同時(shí)發(fā)布，請(qǐng)申請(qǐng)人在遞交響應(yīng)文件前隨時(shí)查看，以獲取最新信息，因申請(qǐng)人不留意網(wǎng)站公告，導(dǎo)致結(jié)果由其自行負(fù)責(zé)。采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名    稱(chēng)：臨滄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司

地    址：云南省臨滄市臨翔區(qū)忙畔街道忙畔社區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新綜合服務(wù)中心辦公樓10-12層

聯(lián)系方式：0883-3087605

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名    稱(chēng)：云南正標(biāo)工程咨詢(xún)有限公司

地    址：云南省臨滄市臨翔區(qū)鳳翔街道忙角社區(qū)世紀(jì)路663號(hào)金城花園小區(qū)11幢C6-3室

聯(lián)系方式：0883-3088608

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：楊帆、陸正玲

   電   話(huà)：18187091314、17787007620